+905384577905
Анкара/Турция
info@miizturkey.ru

Список сообщений по тегам

При покупке недвижимости в Турции

Оплата налога при получении Tapu (акт на владение недвижимостью) равна 4% от инвентарной стоимости объекта.  Часто риелторы заставляют покупателя выплачивать налог полностью. На самом деле, по закону и покупатель и продавец оплачивают в равной мере пополам: 2% должен заплатить покупатель и 2% оплачивает продавец. Во время покупки оплачиваются суммы двумя банковскими поручениями, в которых указываются два разных идентификационных номера ID (покупателя и продавца)

Недвижимость, продаваемая ранее 5 лет после покупки, облагается специальным налогом на прибыль. В этом случае выплачивается налог в размере 15-35% от прибавочной стоимости, которая рассчитывается как разница между ценой покупки и ценой продажи. 

Необходимые документы для осуществления покупки-продажи недвижимости:

Belediye Rayiç Bedeli Belgesi: Документ об инвентарном состоянии недвижимости получается в муниципальном учреждении. В документе указывается информация о кадастровом регистре, номер тапу(акт на владение), номер участка, инвентарная стоимость, размер недвижимости. Этот документ предоставляется продавцом.

Nüfus Cüzdanı (TC Numaralı) ve Resim: Оригинал и фотокопия удостоверения личностей как продавца, так и покупателя, и от каждой стороны по две фотографии на паспорт(3*4).Иностранцы должны иметь вид на жительство и идентификационный номер.(налоговый номер). Обязательно представляется оригинал паспорта и фотокопия. В некоторых случаях в управлении кадастро требуют перевода паспорта и нотариального заверения. 

Vergi Borcu Yoktur Yazısı:  За день до покупки, продавец получает документ об отсутствии задоженности по муниципальному налогу. В любом случае, без этого документа не выдается справка об инвентарном состоянии недвижимости.

Tapu Aslı veya Fotokopisi: Продавец предоставляет акт на владение (Tapu) и фотокопию акта.

Deprem Sigortası (DASK): Покупатель приобретает страховой полис на недвижимость. Это страхование оформляется за один день до заключения сделки купли-продажи.

Vekaletname:Продавец и покупатель участвуют в сделке купли-продажи лично.Для этого они должны обратиться в управление кадастра по месту регистрации недвижимости. В случае, если продавец или покупатель не может сам присутствовать на сделке, то они должны выдавать доверенность (Vekaletname) риелтору или же другим доверенным лицам.Данный документ оформляется в нотариальной конторе.

Дополнительно читать об условиях покупки недвижимости для иностранцев в Турции

Источник 1

Источник 2

 Источник

Турецкая система обслуживания жилищного фонда базируется на локальных службах, которые создаются в каждом этажном доме. В состав службы входят управляющий здания, рабочий один или несколько, садовник, мастер по отоплению, электрик и др.

В обязанности управляющего входит проводить организацию капитального и текущего ремонта в подъезде, чистки парковой зоны и садовых участков, посадок на прилежащих к дому террориториях. Он собирает суммы с жильцов, планирует расходы и контролирует их. В состав управления входит ревизионная комиссия. Каждый житель- хозяин квартиры в доме может стать как управляющим, так и войти в состав ревизионной комиссии путем результатов общего голосования всех жильцов дома.

Рабочие, садовники и другой персонал, который набирают в состав обслуживающий службы являются сотрудниками, которым платят зарплату, оплачивают социальные страхования, а в случае увольнения, выплачивают пособия.

Все эти средства формируются за счёт ежемесячных сборов с жителей дома и называются AİDAT. Суммы AİDAT месячных сборов определяются на общем собрании жильцов.

Новый закон, принятый в рамках пакета законодательных актов 9-10.09.2014 предусматривает новые меры по отношению к задолжникам месячных выплат на расходы жилого фонда.

Этот закон должен интересовать всех владельцев недвижимости и затрагивает их интересы самым непосредственным образом.

Каждый владелец квартиры в жилом здании является ответственным за расходы по содержанию здания и прилежащей зоны, а также несет ответственность за содержание персонала и социальные пособия рабочих, садовников и др.работающих в здании. Кроме этого, каждый владелец квартиры имеет свой пай участка земли. Документ, где можно посмотреть о паевом владении  на недвижимость и участка земли называется TAPU.  Этот документ  подтверждает право владения каждого хозяина недвижимости, так же и на кв. метры, гектары участков земли, на которых размещен жилой дом и прилегающих  территорий. Эти данные регистрируются  на интерактивном градостроительном плане и на планах кадастровых участков.

План кадастровых участков хранится в регистрах управления кадастра и недвижимости, а план градостроительства, который тоже привязан к кадастрой карте, хранится в муниципалитете района города. Статья 20 закона, регулирующего отношения владельцев  недвижимости (Kat Mülkiyeti Kanunu Md. 20) описывает норматив, принятый для владельцев этажа в здании.

При  задержке жильцами месячных оплат автоматически начисляются штрафы в размере 5% за каждый месяц.

Вопрос не заканчивается штрафными санкциями в размере 5 процентов в месяц.

Разберём на примере.

Например, хозяин квартиры  № 10 на пятом этаже игнорирует все месячные выплаты, которые прямым образом попадают на плечи других хозяев жилого дома(пособия и зарплату рабочим жильцы обязаны выплачивать не смотря ни на что!). В этом случае, согласно статьи (KMK) 25, если хозяин три раза в год подвергался штрафным санкциям или дело о задолженности принимало судебный ход, то жильцы имеют право подавать иск о лишении права владения на жильца из квартиры  № 10.

Такой же иск жильцы дома могут открывать в том случае, если жилец квартиры устраивает в квартире бордель, пьянки, или его поведение противоречит нравам и моральным принципам других жильцов здания. Иск классифицируется как «провоцирование и создание невыносимых условий для проживания жителей дома». В этом случае жильца могут выселить и право на его собственность переходит в собственность всех остальных владельцев жилого здания. (KMK Md. 25/2).

Однако, в приведенном примере выше, передача прав не происходит безвозмездно. Жители принимают решение относительно выселения, прав передачи доли участка и представляют это решение на предмет рассмотрения судьи.  Решение о выплате владельцу сумм за недвижимость через банк  за вычетом штрафов, принимается со стороны судьи. Для получения прав на владение квартиры хозяина, которого выселяют, жильцы должны иметь решение судьи на руках и обязаны выплатить  пай бывшему  хозяину. 

Иностранцам разрешается брать ипотечные кредиты в Турции.

  • Процентные ставки на кредиты определяет конкретный банк в зависимости от существующих регламентов на финансовом рынке Турции.
  • Банковский кредит выдается в размере 70% от соизмерения общей суммы стоимости недвижимости.
  • Для получения кредита необходимо доказать свой доход.
  •  Процентные ставки на кредиты определяет конкретный банк в зависимости от существующих регламентов на финансовом рынке Турции.
  • Банковский кредит выдается в размере 70% от соизмерения общей суммы стоимости недвижимости.
  • Для получения кредита необходимо доказать свой доход.
  • Для проживающих за рубежом клиентов необходимо подтвердить документ на доходы, финансовые прибыли или ежемесячную зарплату через нотариально полномочные конторы.
  • Сумма кредита определяется банками самостоятельно согласно доходам клиента, в соответствие с положением о возрастном цензе.
  • Минимальный срок выплаты кредита 3 месяца, максимальный – 120 месяцев.
  • Кредит может выдаваться в разной валюте: долларах, евро, лирах
  • При оформлении кредита обязательно страхование на случай смерти, несчастных случаев. 
  • Кредит можно получить под квартиру, дом, строительство которого завершено уже на 80%.
  •  Для иностранных граждан получение документа на владение недвижимостью длиться в среднем 4 месяца.

 

 Необходимые документы для получения ипотечного кредита иностранцем

  • Номер иностранца. Получается в процессе оформления временного вида на жительство İkamet Tezkeresi. Этот документ выдает филиал по работе с иностранцами при полиции (Yabancılar Şube -Emniyet Müdürlüğü)
  • Образец паспорта, заверенный в нотариальной конторе
  • Налоговая декларация, заверенная распечатка из банка за 3 месяца.
  • Справка о кредитах со страны проживания иностранного гражданина
  • Фактура или счета на оплату коммунальных услуг с места проживания гражданина, где имеется адрес.  
  • Все документы должны быть переведены и иметь апостиль.

Источник

Источник

 Справочник для иностранцев по приобретению, передаче, продаже недвижимости на территории Турции

Этот справочник составлен в целях ответить иностранным гражданами на все вопросы по покупке, продаже, передаче недвижимого имущества в собственность на территории Турции.

1.Юридическое основание

Закон о владении недвижимостью No 2644, принятый 18.05.2012 года, вошел в действие в связи изменением статьи 35 основного закона, которая гласит, что принцип взаимности для иностранных граждан отменен.

Граждане другой страны могут получить информацию об ограничении некоторых прав и особых условиях при приобретении недвижимого имущества на территории Турции в консульских отделах своей страны, в управлении кадастра и недвижимости Турции.

Физическое лицо из другой страны в рамках закона и с учётом некоторых ограничений может приобретать недвижимость в жилых домах, в частном секторе, покупать участки земли, сельскохозяйственные угодья.

Физическое лицо, приобретая земельные участки и сельскохозяйственные угодья, обязан в течение двух лет представить проект совершенствования и развития земельных участков в заинтересованное министерство.

2.Форма договора


В Турции приобретение недвижимости возможно при регистрации в Управлении кадастра и недвижимости как за наличный расчет, так и по векселям.

Недвижимость можно приобрести через нотариальные конторы, оформив договор обязательства покупки. Однако, такой документ - как договор обязательства - не является законным гарантом в праве овладения имуществом.

3. Ограничения в приобретении недвижимого имущества иностранцам


a) Иностранец может приобрести, в общей сложности, по всей стране 30 гектаров участка.
b) Иностранцы не имеют права брать в аренду и приобретать недвижимость в районах, которые попадают в зону военных дислокаций.
c) Иностранцам разрешается покупать 10% площади от всего участка района, где приобретается недвижимое имущество.
d) К физическому лицу, являющемуся в своей стране одновременно и юридическим лицом торговой компании не применяются ограничения, обусловленные для физических лиц.
e) В случае обнаружения со стороны официальных организаций, министерств и ведомств факта несоответствующего использования недвижимости, в случае несвоевременной подачи проекта по использованию недвижимости в соответствующее ведомство, в случае невыполнения условий проекта иностранец лишается права на недвижимость и сам проект будет ликвидирован.


4. Обращение и процедура получения разрешения


Для получения права в приобретении недвижимости, иностранец должен быть гражданином какой-либо страны и попадать под условия, обозначенные в законодательстве Турции для этого государства.

Обращение:

Первоначальное обращение производится в дневное время до обеда (5 рабочих дней) в Государственное управление по недвижимости (Tapu Müdürlüğü) для получения номера очереди на прием.

В первоначальном обращении Государственное управление определяет список и правильность оформления необходимой документации для приобретения недвижимости.

Обращение в онлайн:

Граждане Турции могут получить номер очереди, подав заявку в условиях онлайн на сайте Генерального управления кадастра и недвижимости Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü):
Onlinerandevu

Необходимые документы и условия:

-Информационный документ (Tapu Senedi Belgesi), содержащий сведения о недвижимости: номер кадастрового участка, градостроительной зоны, адрес, квартал, район;
-Документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина. (При необходимости с переводом);
-Справка с районного муниципалитета по месту нахождения недвижимости (Emlak Beyan Değeri Belgesi) об инвентарной стоимости объекта недвижимости;
-Полис страхования имущества;
-Фотографии – продавец -1 штука, покупатель – 2 штуки (за последние 6 месяцев, размером 6х4);
-Официальный переводчик (Yeminli tercüman) и два свидетеля в случае незнания языка покупателем;
-Доверенность - в случае отсутствия покупателя, переведенная на турецкий язык и заверенная в нотариальной конторе. Доверенность предоставляется в оригинале вместе с переводами.

Особенности доверенности, утвержденной за рубежом. На территории Турции действительными являются доверенности:

-Доверенности, оформленные через консульства и посольства Турции;
-Доверенности государств, вошедших в список стран Гаагской конвенции от 5.10.1961 не подтверждаются в турецких консульствах и посольствах.
-Доверенности, выданные государствами, не вошедших в список стран Гаагской конвенции от 5.10.1961, обязательно подтверждаются (апостиль) в турецких консульствах и посольствах.

Финансовые расходы при покупке недвижимости:

-Налог на Tapu (документа на владение недвижимостью) по 2% с каждой стороны, как покупателя, так и продавца от инвентарной стоимости недвижимости.
-Налог на оборотный капитал. В 2013 году он =70х2.5 лир.
-Участок, на котором находится приобретаемая недвижимость, не должен попадать в зону военных территорий. Управление недвижимости отправляет запрос в Военное ведомство в целях получения разрешения для покупателя. Стоимость этого запроса стоит 323 лиры (для 2013 года).

 

5. Требования, на которые иностранные граждане должны обратить внимание


Необходимо осуществлять проверку юридической чистоты недвижимости (отсутствие ипотеки, векселей и других препятствующих факторов) через Генеральное управление кадастра и недвижимости Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).

В случае отказа в покупке районным управлением недвижимости (İl/İlçe Tapu ve Kadastro), решение можно оспорить в вышестоящей организации.

Иностранцам не следует обращаться к сомнительным личностям и фирмам в поиске помощи по оказанию риэлтерских услуг

Иностранцам не следует давать залогов и выплачивать депозиты посредникам и риэлторам до выхода разрешения от Военного ведомства.

Для покупки недвижимости иностранцем нет необходимости открывать вид на жительство.

В случае спорных сделок покупки-продажи необходимо обращаться в суды Турецкой Республики.
6. Условия приобретения недвижимости для юридических иностранных лиц


Покупка недвижимости в Турции иностранными юридическими лицами регулируется согласно статьи 35, описанной в законе No 2644.

a) Иностранное лицо, попадающее в своей стране в статус юридического лица, имеет некоторые ограничения в процессе приобретения недвижимости в Турции.
Законы, которыми необходимо руководствоваться юридическим лицам при покупке недвижимости в Турции:

Закон No 6323 “О нефти”
Закон No 2634 “О развитии туризма”
Закон No 4737 “О промышленных зонах”

b) Под ограничения не попадают торговые компании.

c) Не имеют право приобретать недвижимость на территории Турции организации, попадающие в статус общественных (общества, фонды и т.п.)


7. Условия приобретения недвижимости для компаний с иностранным капиталом


Иностранные держатели акций, имеющие 50% или более процентов паевого владения компаний, обладающие правом юридических лиц, имеют право на покупку недвижимости на ограниченных условиях, описанных в законе No 2644 (статья 36- Приобретение недвижимости иностранными инвесторами и иностранными дольщиками компаний).

 

Об изменении ставок налогов

Источник

Источник

В 2013 году вырос налог вырос в среднем на недвижимость на 7.8%. Предполагается, что 2014 году он может вырасти на 50, а то и на все 400%.

В новом законе сделана поправка к статье, которая ограничивала владельцев по продаже собственного жилья в течение 5 лет.
По новому сейчас начисляется налог при продаже жилья в течение 5 лет.

После двух лет эксплуатации при продаже этого жилья 40% от стоимости жилья освобождается от налога.
Соответственно,после трёх лет эксплуатации при продаже этого жилья 50% от стоимости жилья освобождается от налога.
После 4-х лет -60% стоимости освобождается от налога,
После 5-и лет -75% стоимости освобождается от налога.

Стоимость жилья будет исчисляться в зависимости от индекса инфляции.

Начисление налога на прибыли в случае продажи недвижимости владельцем:
До 10.000 прибыли облагается 15%
С 10.000 до 26.000 – 20%
С 26.000 до 60.000 -27%
Свыше 60.000 лир- 35%

С 2013 года изменилось начисление налога на добавленную стоимость (KDV) при покупке нового жилья.

Если стоимость земельного участка меньше 500 лир за 1 кв.метр, при покупке жилья на цену квартиры начисляется налог 1%;
Если стоимость земельного участка от 500 до 1000 лир за 1 кв.метр, при покупке жилья на цену квартиры начисляется налог 8%;
Если стоимость земельного участка от 1000 лир и выше за 1 кв.метр, при покупке жилья на цену квартиры начисляется налог 18%.

Но есть еще условие - это ограничение квадратных метров. Квартиры, площадью выше 150 метров облагаются налогом 18% независимо от общей стоимости квартиры.
Строительные компании, которые получили лицензию до 1.01.2013 под эти обновления не попадают.