+905454577905
Анкара/Турция
info@miizturkey.ru
22.09.2014

Информация для покупателей недвижимости в Турции

При покупке недвижимости в Турции

Оплата налога при получении Tapu (акт на владение недвижимостью) равна 4% от инвентарной стоимости объекта.  Часто риелторы заставляют покупателя выплачивать налог полностью. На самом деле, по закону и покупатель и продавец оплачивают в равной мере пополам: 2% должен заплатить покупатель и 2% оплачивает продавец. Во время покупки оплачиваются суммы двумя банковскими поручениями, в которых указываются два разных идентификационных номера ID (покупателя и продавца)

Недвижимость, продаваемая ранее 5 лет после покупки, облагается специальным налогом на прибыль. В этом случае выплачивается налог в размере 15-35% от прибавочной стоимости, которая рассчитывается как разница между ценой покупки и ценой продажи. 

Необходимые документы для осуществления покупки-продажи недвижимости:

Belediye Rayiç Bedeli Belgesi: Документ об инвентарном состоянии недвижимости получается в муниципальном учреждении. В документе указывается информация о кадастровом регистре, номер тапу(акт на владение), номер участка, инвентарная стоимость, размер недвижимости. Этот документ предоставляется продавцом.

Nüfus Cüzdanı (TC Numaralı) ve Resim: Оригинал и фотокопия удостоверения личностей как продавца, так и покупателя, и от каждой стороны по две фотографии на паспорт(3*4).Иностранцы должны иметь вид на жительство и идентификационный номер.(налоговый номер). Обязательно представляется оригинал паспорта и фотокопия. В некоторых случаях в управлении кадастро требуют перевода паспорта и нотариального заверения. 

Vergi Borcu Yoktur Yazısı:  За день до покупки, продавец получает документ об отсутствии задоженности по муниципальному налогу. В любом случае, без этого документа не выдается справка об инвентарном состоянии недвижимости.

Tapu Aslı veya Fotokopisi: Продавец предоставляет акт на владение (Tapu) и фотокопию акта.

Deprem Sigortası (DASK): Покупатель приобретает страховой полис на недвижимость. Это страхование оформляется за один день до заключения сделки купли-продажи.

Vekaletname:Продавец и покупатель участвуют в сделке купли-продажи лично.Для этого они должны обратиться в управление кадастра по месту регистрации недвижимости. В случае, если продавец или покупатель не может сам присутствовать на сделке, то они должны выдавать доверенность (Vekaletname) риелтору или же другим доверенным лицам.Данный документ оформляется в нотариальной конторе.

Дополнительно читать об условиях покупки недвижимости для иностранцев в Турции

Источник 1

Источник 2