+905454577905
Анкара/Турция
info@miizturkey.ru
02.01.2014

Некоторые моменты при приобретения недвижимости иностранцами

 Справочник для иностранцев по приобретению, передаче, продаже недвижимости на территории Турции

Этот справочник составлен в целях ответить иностранным гражданами на все вопросы по покупке, продаже, передаче недвижимого имущества в собственность на территории Турции.

1.Юридическое основание

Закон о владении недвижимостью No 2644, принятый 18.05.2012 года, вошел в действие в связи изменением статьи 35 основного закона, которая гласит, что принцип взаимности для иностранных граждан отменен.

Граждане другой страны могут получить информацию об ограничении некоторых прав и особых условиях при приобретении недвижимого имущества на территории Турции в консульских отделах своей страны, в управлении кадастра и недвижимости Турции.

Физическое лицо из другой страны в рамках закона и с учётом некоторых ограничений может приобретать недвижимость в жилых домах, в частном секторе, покупать участки земли, сельскохозяйственные угодья.

Физическое лицо, приобретая земельные участки и сельскохозяйственные угодья, обязан в течение двух лет представить проект совершенствования и развития земельных участков в заинтересованное министерство.

2.Форма договора


В Турции приобретение недвижимости возможно при регистрации в Управлении кадастра и недвижимости как за наличный расчет, так и по векселям.

Недвижимость можно приобрести через нотариальные конторы, оформив договор обязательства покупки. Однако, такой документ - как договор обязательства - не является законным гарантом в праве овладения имуществом.

3. Ограничения в приобретении недвижимого имущества иностранцам


a) Иностранец может приобрести, в общей сложности, по всей стране 30 гектаров участка.
b) Иностранцы не имеют права брать в аренду и приобретать недвижимость в районах, которые попадают в зону военных дислокаций.
c) Иностранцам разрешается покупать 10% площади от всего участка района, где приобретается недвижимое имущество.
d) К физическому лицу, являющемуся в своей стране одновременно и юридическим лицом торговой компании не применяются ограничения, обусловленные для физических лиц.
e) В случае обнаружения со стороны официальных организаций, министерств и ведомств факта несоответствующего использования недвижимости, в случае несвоевременной подачи проекта по использованию недвижимости в соответствующее ведомство, в случае невыполнения условий проекта иностранец лишается права на недвижимость и сам проект будет ликвидирован.


4. Обращение и процедура получения разрешения


Для получения права в приобретении недвижимости, иностранец должен быть гражданином какой-либо страны и попадать под условия, обозначенные в законодательстве Турции для этого государства.

Обращение:

Первоначальное обращение производится в дневное время до обеда (5 рабочих дней) в Государственное управление по недвижимости (Tapu Müdürlüğü) для получения номера очереди на прием.

В первоначальном обращении Государственное управление определяет список и правильность оформления необходимой документации для приобретения недвижимости.

Обращение в онлайн:

Граждане Турции могут получить номер очереди, подав заявку в условиях онлайн на сайте Генерального управления кадастра и недвижимости Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü):
Onlinerandevu

Необходимые документы и условия:

-Информационный документ (Tapu Senedi Belgesi), содержащий сведения о недвижимости: номер кадастрового участка, градостроительной зоны, адрес, квартал, район;
-Документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина. (При необходимости с переводом);
-Справка с районного муниципалитета по месту нахождения недвижимости (Emlak Beyan Değeri Belgesi) об инвентарной стоимости объекта недвижимости;
-Полис страхования имущества;
-Фотографии – продавец -1 штука, покупатель – 2 штуки (за последние 6 месяцев, размером 6х4);
-Официальный переводчик (Yeminli tercüman) и два свидетеля в случае незнания языка покупателем;
-Доверенность - в случае отсутствия покупателя, переведенная на турецкий язык и заверенная в нотариальной конторе. Доверенность предоставляется в оригинале вместе с переводами.

Особенности доверенности, утвержденной за рубежом. На территории Турции действительными являются доверенности:

-Доверенности, оформленные через консульства и посольства Турции;
-Доверенности государств, вошедших в список стран Гаагской конвенции от 5.10.1961 не подтверждаются в турецких консульствах и посольствах.
-Доверенности, выданные государствами, не вошедших в список стран Гаагской конвенции от 5.10.1961, обязательно подтверждаются (апостиль) в турецких консульствах и посольствах.

Финансовые расходы при покупке недвижимости:

-Налог на Tapu (документа на владение недвижимостью) по 2% с каждой стороны, как покупателя, так и продавца от инвентарной стоимости недвижимости.
-Налог на оборотный капитал. В 2013 году он =70х2.5 лир.
-Участок, на котором находится приобретаемая недвижимость, не должен попадать в зону военных территорий. Управление недвижимости отправляет запрос в Военное ведомство в целях получения разрешения для покупателя. Стоимость этого запроса стоит 323 лиры (для 2013 года).

 

5. Требования, на которые иностранные граждане должны обратить внимание


Необходимо осуществлять проверку юридической чистоты недвижимости (отсутствие ипотеки, векселей и других препятствующих факторов) через Генеральное управление кадастра и недвижимости Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).

В случае отказа в покупке районным управлением недвижимости (İl/İlçe Tapu ve Kadastro), решение можно оспорить в вышестоящей организации.

Иностранцам не следует обращаться к сомнительным личностям и фирмам в поиске помощи по оказанию риэлтерских услуг

Иностранцам не следует давать залогов и выплачивать депозиты посредникам и риэлторам до выхода разрешения от Военного ведомства.

Для покупки недвижимости иностранцем нет необходимости открывать вид на жительство.

В случае спорных сделок покупки-продажи необходимо обращаться в суды Турецкой Республики.
6. Условия приобретения недвижимости для юридических иностранных лиц


Покупка недвижимости в Турции иностранными юридическими лицами регулируется согласно статьи 35, описанной в законе No 2644.

a) Иностранное лицо, попадающее в своей стране в статус юридического лица, имеет некоторые ограничения в процессе приобретения недвижимости в Турции.
Законы, которыми необходимо руководствоваться юридическим лицам при покупке недвижимости в Турции:

Закон No 6323 “О нефти”
Закон No 2634 “О развитии туризма”
Закон No 4737 “О промышленных зонах”

b) Под ограничения не попадают торговые компании.

c) Не имеют право приобретать недвижимость на территории Турции организации, попадающие в статус общественных (общества, фонды и т.п.)


7. Условия приобретения недвижимости для компаний с иностранным капиталом


Иностранные держатели акций, имеющие 50% или более процентов паевого владения компаний, обладающие правом юридических лиц, имеют право на покупку недвижимости на ограниченных условиях, описанных в законе No 2644 (статья 36- Приобретение недвижимости иностранными инвесторами и иностранными дольщиками компаний).